Warum Madeira?
Ob Sie eine Ferienimmobilie selbst nutzen oder vermieten – die Investition in eine sorgsam ausgesuchte Wohnung oder ein Haus auf Madeira ist auf jeden Fall eine solide Investition.
Der Immobilienboom anderer europäischer Feriengebiete hat die Insel noch nicht erreicht. Allerdings ist in den letzten Jahren die Bautätigkeit mit dem Bedarf an Wohnraum deutlich gestiegen. Beliebt sind vor allem Lagen mit Meerblick oder im Landesinneren in schöner Landschaftslage. In der Hauptstadt Funchal und in der unmittelbaren Umgebung sind die Preise deutlich höher.
Wer nicht gerade Wert auf einen Neubau legt oder nach eigenen Vorstellungen bauen will, sollte sich auf dem Wiederverkaufsmarkt umsehen. Gerade aktuell lässt sich so manches Schnäppchen machen. Mittel- und langfristig werden auf Madeira die Bau- und Wohnungspreise aller Voraussicht nach steigen und damit auch die Wiederverkaufswerte. Wer zusätzlich seine Ferienimmobilie fremdvermietet, kann Renditen von 6% und mehr erzielen.
Vermietung einer Ferienimmobilie
Ferienwohnungen und -häuser lassen sich auf Madeira sehr leicht vermieten. Mit der Bundesrepublik Deutschland besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen. Deshalb werden alle Einnahmen aus der Vermietung in Portugal versteuert. Mit der Steuerzahlung an das portugiesische Finanzamt entstehen keine weiteren Steuerforderungen in Deutschland.
Die einfachste Möglichkeit der Versteuerung der Mieteinnahmen ist das sogenannte „regime simplificado“. Dabei zahlt der vermietende Hauseigentümer als Kleinunternehmer 28 % Steuern aus 35 % der Bruttomieteinnahmen (mithin 9,8% der Bruttomieteinnahmen). Die Aufwendungen werden bei diesem System pauschaliert und können daher nicht abgesetzt werden. Dies gilt bis zu einem Jahresumsatz von 200 T€. Eine professionelle Buchhaltung ist nicht erforderlich. Die Einnahmen müssen allerdings ordnungsgemäß erfasst sein.
Lassen Sie sich beraten
Der Kauf einer Immobilie in Portugal sollte immer fachmännisch begleitet werden. Wir helfen Ihnen gern, nicht nur bei der Auswahl Ihrer Traumwohnung oder Ihres Traumhauses, sondern begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Wir arbeiten mit einem sehr renommierten Anwaltsbüro zusammen, welches auf Immobilienkäufe spezialisiert ist. Dieses prüft alle erforderlichen Details wie Eigentumsverhältnisse, Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung oder das Vorhandensein von Lasten oder Grundsicherheiten. Übrigens: in Portugal zahlt der Verkäufer als Auftraggeber die gesamte Maklercourtage.
Betreuung Ihrer Ferienimmobilie
Die Betreuung Ihrer Immobilie ist ebenfalls bei uns in besten Händen. Wir arbeiten mit professionellen Facility-Management-Unternehmen zusammen, die Ihr Traumhaus und alle Anlagen in Schuss halten. Sowohl bei Eigennutzung als auch bei Vermietung kümmern sich unsere Partner um Instandhaltung, Säuberung, Wäsche und alle notwendigen Reparaturen, damit Sie und Ihre Gäste sich rundherum wohl fühlen. Werfen Sie mal einen Blick auf unsere Vermietungs-Homepage.
Der Lebensstandard
Auf Madeira lebt es sich sehr angenehm. Die Insel hat eine hervorragende Infrastruktur. Man kommt mit dem Auto über die Schnellstraßen an jeden Ort der Insel. Denn ein 190 Kilometer langes Netzwerk von Straßen und Tunnel verbindet die früher isolierten Berggemeinden Madeiras. Möglich wurde das durch umfangreiche EU-Subventionen von über zwei Milliarden Euro.
Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Mit den Überlandbussen kommt man zu günstigen Preisen an jeden Ort. Außerdem gibt es einige Seilbahnen, ausreichend Taxis und viele Möglichkeiten, ein Auto zu leihen.
Das durchschnittliche Haushaltseinkommen der Madeirer liegt mit etwas über 20.000 Euro somit weit unter dem europäischen Durchschnitt.
Insofern sind die Einwohner auf preiswerte Waren und günstige Lebensmittel angewiesen. Das Filet eines fangfrischen Degenfisches kann auf dem örtlichen Markt mal 2 Euro kosten, ein Espresso mit kleinem Kuchen im Café inklusive Bedienung 1,50 Euro. Der Besuch in einem mittelpreisigen Restaurant schlägt inklusive Getränk mit 10 € bis 12 € zu Buche. In der Hauptstadt Funchal gibt es mehrere große Shopping-Center mit exquisiten Modegeschäften, Restaurants und Cafés und gut sortierten Supermärkten.
Auch Nachtschwärmer kommen auf ihre Kosten, vor allem in der Hauptstadt Funchal. Wer ins Nachtleben eintauchen möchte, kann den Abend mit einem guten Essen z.B. in einem der gemütlichen Restaurants der Altstadt von Funchal beginnen.
Danach geht es vielleicht ins Casino de Madeira oder in eine der vielen Bars, Discos und Nachtclubs der Hauptstadt.
Die Gesundheitsversorgung entspricht mitteleuropäischem Standard. Es gibt viele Gesundheitszentren, die überall auf der Insel verteilt sind, und ein weiteres auf Porto Santo. Einige sind für die Notfallversorgung ausgestattet. Fast alle Privatkliniken verfügen über einen Notdienst. Außerdem gibt es zahlreiche englischsprachige Ärzte und Zahnärzte.
Madeira und insbesondere die Hauptstadt Funchal ist die wohl sauberste Großstadt Europas. Im Gegensatz zu den meisten europäischen Hauptstädten gibt es auf Madeira so gut wie keine Kriminalität, sodass man sich zu jeder Tages- und Nachtzeit sicher auf der Insel bewegen kann. Es gibt auf der ganzen Insel keine einzige Gegend, in der man sich unsicher fühlt.
Wir sind eine deutsche Immobilienagentur auf Madeira. Unsere Mitarbeiter sprechen deutsch, englisch und portugiesisch